1.Despre noua Lege a Locuintei-Legea
230/2007
Legea
230/2007 privind
înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari
EMITENT: PARLAMENTUL
PUBLICAT ÎN: MONITORUL OFICIAL nr. 490 din 23
iulie 2007
Actualizata la data de 1 septembrie 2010
ART. 30 din CAP. IV- Organizarea şi funcţionarea
asociaţiei de proprietari
(1) Comitetul executiv, reprezentat de
preşedintele asociaţiei de proprietari, are următoarele atribuţii:
a) duce la îndeplinire hotărârile adunării
generale şi urmăreşte respectarea prevederilor legale, a statutului şi
a acordului de asociere ale asociaţiei de proprietari;
b) emite, dacă este cazul, decizii scrise
privind reguli pentru ducerea la îndeplinire a hotărârilor adunărilor
generale şi pentru respectarea prevederilor legale, a statutului şi a
acordului de asociere, precum şi alte decizii ce privesc activitatea
din asociaţia de proprietari;
c) întocmeşte proiectul bugetului de venituri
şi cheltuieli şi pregăteşte desfăşurarea adunărilor generale;
d) reglementează folosirea, întreţinerea,
repararea, înlocuirea şi modificarea părţilor proprietăţii comune,
inclusiv cu privire la consumurile aferente proprietăţii comune;
e) întocmeşte sau propune planuri de măsuri
şi activităţi şi urmăreşte realizarea lor;
f) supraveghează desfăşurarea tuturor
activităţilor din cadrul asociaţiei de proprietari, în mod special
situaţia încasărilor şi plăţilor lunare;
g) pentru scopul şi activităţile asociaţiei
de proprietari, angajează şi demite, încheie şi reziliază contracte;
h) îşi asumă obligaţii, în nume propriu sau
în numele proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari, privind
interesele legate de clădire;
i) iniţiază sau apără în procese, în nume
propriu sau în numele proprietarilor membri ai asociaţiei de
proprietari, interesele legate de clădire;
j) stabileşte sistemul propriu de penalizări
ale asociaţiei de proprietari pentru restanţele afişate pe lista de
plată ce privesc cheltuielile asociaţiei de proprietari, conform
prevederilor legale;
k) avizează documentele asociaţiei de
proprietari;
l) asigură completarea la zi a cărţii tehnice
a construcţiei;
m) asigură urmărirea comportării în timp a
construcţiei, pe toată durata de existenţă a acesteia;
n) gestionează situaţiile excepţionale şi de
criză;
o) exercită alte atribuţii care i-au fost
conferite prin hotărârile adunării generale.
(2) Şedinţele comitetului executiv sunt legal
întrunite dacă jumătate plus unu din numărul membrilor săi sunt
prezenţi. Şedinţele comitetului executiv pot fi convocate de
preşedintele asociaţiei de proprietari sau de jumătate plus unu din
numărul membrilor săi.
(3) Deciziile comitetului executiv se
consemnează în registrul de decizii al comitetului executiv.
ART. 31 din CAP. IV- Organizarea şi
funcţionarea asociaţiei de proprietari
(1) Preşedintele asociaţiei de proprietari
reprezintă asociaţia în derularea contractelor şi îşi asumă obligaţii
în numele acesteia. El reprezintă asociaţia de proprietari în
relaţiile cu terţii, inclusiv în acţiunile iniţiate de asociaţie
împotriva unui proprietar care nu şi-a îndeplinit obligaţiile faţă de
asociaţie sau în procesele iniţiate de un proprietar care contestă o
hotărâre a adunării generale a proprietarilor.
(2) Preşedintele asociaţiei de proprietari
supraveghează şi urmăreşte aplicarea hotărârilor adunării generale,
respectarea prevederilor statutului şi acordului de asociere, precum
şi aplicarea deciziilor comitetului executiv. Acesta, în funcţie de
situaţie, poate propune comitetului executiv sau adunării generale,
după caz, măsuri împotriva celor care nu respectă regulile,
regulamentele, hotărârile şi deciziile asociaţiei de proprietari,
conform prevederilor legale şi statutare.
…………………………………………………………………………………………………………………
ART. 33 din CAP. IV- Organizarea şi funcţionarea
asociaţiei de proprietari
(1) Cenzorul sau comisia de cenzori a
asociaţiei de proprietari are, în principal, următoarele atribuţii:
a) verifică legalitatea actelor şi
documentelor, a hotărârilor, deciziilor, regulilor şi regulamentelor;
b) verifică execuţia bugetului de venituri şi
cheltuieli;
c) verifică gestiunea financiar-contabilă;
d) cel puţin o dată pe an, întocmeşte şi
prezintă adunării generale rapoarte asupra activităţii sale şi asupra
gestiunii asociaţiei de proprietari, propunând măsuri.
(2) Cenzorul sau cenzorii aleşi ai asociaţiei
de proprietari pot fi remuneraţi pe baza unui contract de mandat,
conform hotărârii adunării generale a proprietarilor, la data
adoptării bugetului anual de venituri şi cheltuieli.
(3) Pentru neîndeplinirea atribuţiilor ce le
revin, cenzorul sau cenzorii asociaţiei de proprietari răspund
personal sau în solidar, în faţa legii şi a proprietarilor, pentru
daunele şi prejudiciile cauzate proprietarilor în mod deliberat.
………………………………………………………………………………………………………………….
ART. 36 din CAP. V - Administrarea în asociaţia
de proprietari
Administratorul, persoană fizică sau juridică,
are, în principal, următoarele atribuţii:
a) prestarea serviciilor în mod profesional;
b) gestionarea bunurilor materiale şi a
fondurilor băneşti;
c) efectuarea formalităţilor necesare în
angajarea contractelor cu furnizorii de servicii pentru exploatarea şi
întreţinerea clădirii, derularea şi urmărirea realizării acestor
contracte;
d) asigurarea cunoaşterii şi respectării
regulilor cu privire la proprietatea comună;
e) gestionarea modului de îndeplinire a
obligaţiilor cetăţeneşti ce revin proprietarilor în raport cu
autorităţile publice. Obligaţiile cetăţeneşti sunt cele stabilite,
potrivit legii, de adunarea generală a proprietarilor;
f) îndeplinirea oricăror alte obligaţii
expres prevăzute de lege.
ART. 37 din CAP. V - Administrarea în
asociaţia de proprietari
Pentru lucrările privind proprietatea comună,
administratorul, ţinând seama de preţ, durată de execuţie şi calitate,
supune spre analiză, selecţie de oferte şi aprobare comitetului
executiv al asociaţiei de proprietari ofertele operatorilor economici
care satisfac cerinţele, în vederea executării lucrărilor, conform
legislaţiei în vigoare.
[ Back to top ]
-#-
………………………………………………………………………………………………………………..
CAP. VIII
Sancţiuni
ART. 56
(1) Constituie contravenţii
următoarele fapte:
a) neluarea de către
proprietari, de către asociaţia de proprietari sau de către
comitetul executiv al asociaţiei de proprietari a tuturor măsurilor
necesare pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţă a
clădirii şi a instalaţiilor comune aferente (ascensor, hidrofor,
instalaţii de alimentare cu apă, de canalizare, de încălzire
centrală, de preparare şi distribuire a apei calde, instalaţii
electrice şi de gaze, centrale termice, crematorii, instalaţii de
colectare a deşeurilor, instalaţii de antenă colectivă, telefonie
etc.) pe toată durata existenţei acestora;
b) neîndeplinirea atribuţiilor
de către preşedinte, membrii comitetului executiv, cenzori,
administrator de imobil;
c)
neexecutarea de către proprietar a lucrărilor de întreţinere,
reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii şi
instalaţii aflate în proprietatea sa individuală, dacă aceasta este
de natură să aducă prejudicii celorlalţi proprietari;
d) schimbarea de
către proprietar a destinaţiei locuinţei fără autorizaţiile şi
aprobările legale;
e) modificarea aspectului
proprietăţii comune, precum şi a elementelor constructive ale
clădirii fără aprobările şi autorizaţiile legale;
f)
neaplicarea sau nerespectarea prevederilor prezentei legi de către
funcţionarii publici şi personalul angajat al autorităţilor publice
locale şi centrale, inclusiv personalul regiilor ori al societăţilor
furnizoare de servicii publice de utilităţi, dacă fapta nu a fost
comisă în astfel de împrejurări încât să constituie infracţiune.
(2) Contravenţiile prevăzute
la alin. (1) se sancţionează după cum urmează:
a) faptele prevăzute la lit.
a), b) şi c) se sancţionează cu amendă de la 500 lei la 3.000 lei;
b) fapta prevăzută la lit. d),
cu amendă de la 200 lei la 1.000 lei;
c) faptele prevăzute la
lit. e) şi f), cu amendă de la 2.500 lei la 5.000 lei.
(3) Sancţiunile pentru
contravenţiile prevăzute la alin. (1) lit. a)-e) se aplică
persoanelor fizice constatate vinovate, iar cea prevăzută la alin.
(1) lit. f) funcţionarilor publici sau personalului angajat al
autorităţilor publice, inclusiv personalului regiilor ori
societăţilor furnizoare de servicii de utilităţi publice.
(4) Constatarea
contravenţiilor prevăzute de prezenta lege, făcută la sesizarea
oricărei persoane interesate, precum şi aplicarea sancţiunilor
corespunzătoare se fac de către persoanele împuternicite de
Inspectoratul de Stat în Construcţii şi de Ministerul Internelor şi
Reformei Administrative, de primari sau de împuterniciţii acestora.
ART. 57
Prevederile art. 56
referitoare la contravenţii se completează cu dispoziţiile
Ordonanţei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al
contravenţiilor, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr.
180/2002, cu modificările şi completările ulterioare.
#
instanta,admite prescripţia; obligă pârâţii în solidar să achite
reclamantei suma de 14.734,50 lei cheltuieli comune restante si suma de
9.893,47 lei penalităţi si 1500 lei cheltuieli de judecată.
<Adica legea permite sa consumi fara sa platesti ! Daca ceea ce ai
consumat consideri ca nu corespunde valorii atribuite , ai dreptul sa
contesti si sa refuzi plata pana la rezolvarea contestatiei si sa
incetezi consumul .Nu e normal sa continui consumul si totodata refuzul
de a plati.Pe viitor ar trebui cerut in instanta evaluarea pe baza de
expertiza a consumului individual plus contributia la consumul comun si
obligarea la plata a sumei rezultate . In situatia justificarii prin
expertiza a debitului reclamat, sa se impuna la plata penalitatile
legale si cheltuielile de judecata . >
Urmeaza RECURS .
BluePink